作者：周宇博
自家住宅开商铺 处理不当要处罚
最近有市民反映：新虹街道宁虹路1101弄一户居民破墙开了一家房屋中介，影响了周围邻居的正常生活，希望管理部门能够上门核实情况予以取缔。
针对居民反映的问题，《直播闵行》节目组联系到了新虹街道城管执法中队，中队一级行政执法员方大立对此进行了回应。
据方大立介绍，收到居民反映的情况后，城管队员上门进行了现场勘察，发现该户居民的阳台属于落地式门窗，并在外围加装了一道防盗门窗，以方便进出。根据目测，并未改变墙体结构也未改变房屋承重结构，因此并不属于破墙行为。
执法队员同时发现，在该户居民的防盗门窗醒目位置上挂着一块小黑板，上面清楚写有房屋中介等的信息。但这种情况不属于城管中队执法范围，因此他们将此案件转交由市场监管部门处理，后期将会同市场监管部门一起上门进行核查处置。
那么，在自已家创业需要注意些什么呢？
本期节目嘉宾—上海尊源恒律师事务所的合伙人朱凤律师认为，根据现行的《物权法》第77条规定和即将生效的《民法典》第279条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改为经营性用房。而业主将住房改变为经营性用房的，除要遵守法律、法规以及管理规约外，应当经由利害关系的业主同意。也就是说，在没有履行相应的审批手续、没有报经规划部门批准、没有经由利害关系业主同意，业主不能擅自将住宅改变为经营性用房。
朱凤提醒欲开办公司的市民：虽说，各级政府积极鼓励市民自主创业，但不是盲目开店，创业前还是要先了解政策并履行相应的审批手续。像这起投诉，创业者还应取得利害关系业主和左邻右舍的认可和同意，毕竟开办中介人员流动比较频繁，社区的安全隐患也是需要考虑的一个问题。
