在当前的形式下，只有脑子进水的人才会认为开发商调整行为模式，国家出台政策刺激，房地产就能重回蒸蒸日上的时代。这是黄奇帆的原话，同时他提供了如下十组数据来论证自己的观点：
一是人口到了14亿，基本到顶了，以后只会逐步下跌。
二是城市化率到了65%，等同与美国欧洲的75%，也到顶了，因为我们的城市化跟西方的略有不同，我们只是把农村青壮年吸纳到了城市，很多老年人并不会因此进城。
三是老龄化到20%，预计2035年到30%以上，之后甚至40%到50%都有可能。老年人越多，需要的房子会越少，而且随着死亡率的增加，空出来的房子会越多。
四是到20年为止，开发商新造好的房子有6亿㎡，老百姓买下来闲置的房产有60亿㎡，这120亿平米足够消化好几年了。
五是人均住房面积19年48㎡，2000年50㎡，从全球来看，发达国家人均50就是天花板。
六是房地产投资2000年是1亿㎡，10年10亿㎡，17年17亿㎡，20年全世界新建房产47亿㎡，我国以世界五分之一的人口新建的房子达全世界的一半，在城市化行将结束的情况下，这个数据是很吓人的。
七是房产土地的价格20年翻了四翻，增长速度不可能再高了。
八是旧城改造、基础设施建设基本完成。
九是学校医院过剩。学生人均占地10㎡，现在已经人均50㎡，到顶了。
十是房地产商负债率在90%以上，再涨，就成100%了，相当于空手套白狼。