在《香帅中国财富报告 2019-2020》里，显示普通人财富积累的主要来源就是职业收入，不管是中国还是美国，居民可支配收入大约有70%都来自劳动性所得。

所以我一直提醒大家，不要沉迷于投资中，在那里面赚不了很多钱，想要赚钱还是要好好工作，争取升职加薪，或者拓展自己的收入管道，建立多渠道收入。

过往写过几篇关于做副业提高收入的文章，内容偏向于在互联网上做副业，这次给大家分享如何挑选线下实体项目做自己的副业。

树立商业思维，发现身边需求

我大学时，跟着创业学老师研究儿童财商的课题，有深入了解过面向儿童的实体店，比如托儿所、绘本馆、培训班等，后来又到咖啡馆、火锅店做兼职，暑假跟着报社采访了几十家做实业公司。

这些经历使得自己逐渐养成了商业思维，自己平时去实体店消费，心里都会盘算一下这个店人工、物料、租金等成本，营业收入，利润空间等，会进一步考虑这个店我自己能不能开，要投入多少，能不能承担这个损失。

前几天跟一位女生吃饭，逛街，跟她聊天中，大脑开始神游，想着这餐馆做活动，以很低的价格推广，能带来多少客流？后面不做活动了，人还会来吗？在街上看到各种店铺，在想着这门面租金多少？我的店开到这能不能赚钱？

现在想想我这单身这么久是有原因的，哈哈！

如果你逛街、购物，外面吃饭等，在日常生活中，都有上述的思考，同时，经常留意身边的事情，看能不能做成生意，就会逐渐发现一些商机。

二手房东

做二手房东是我自己正式独立运营的第一个项目。

大学刚毕业，收入不高，为了降低生活成本，我租住的是床位房，类似大学的宿舍，但是环境要差一些，房间里阴暗潮湿，并且八个人共用一个卫生间。优点就是离工作地方近，在市中心交通方便。

穷则思变。我想着在不增加或不要成本的情况下，改善一下居住环境。

每年在深圳都会涌入不少类似我一样的大学生，他们也是收入不高，在资金有限的情况下，只能租床位房。随着每年毕业的大学生越来越多，来深圳工作的毕业生也会增加，租房的需求也会随之增加，基于自身改善居住环境的需求，以及对市场空间的判断，我准备自己做二手房东。

刚好，有这个想法的时候，房东准备回老家发展，想把手上出租床位的生意转让出去，我顺利承接了。

承接前，我核算了成本，觉得万一失败，也亏得起，在当时没有本金的情况下，信用卡取现出来支付转让费。

在做二手房东期间，虽然自己还是居住在床位房里，但是环境有了很大改善，并且赚的钱完全能覆盖自己房租成本，这几年在深圳算是免费居住。

关于这个项目的选址、装修、招租等在以往的文章中提及过，感兴趣的可以翻阅之前的文章看看。上述只是想告诉大家，我是如何发现这个商业项目，又是怎么通过评估自身和市场情况，开始做起来。

无人自动销售情趣用品店

我从深圳回省会城市后，评估了当地的房地产市场，放弃了二手房东项目。

但是赚钱的渠道不能断，所以就又重新考察了三个项目。

1、无人售花店；2、无人便利店；3、无人自动销售情趣用品店。

第一个项目是身边的朋友在做，我觉得有意思就深入研究了解一下。通过市场调研发现虽然无人，但是每天要醒花，麻烦，又不易储藏；而且省会城市购买花消费的人不多，市场未被开发起来。

第二个项目跟我的本职工作涉及的行业有一点关系，但是投入的成本高，小的十多万，大的几十万，而且这种模式目前不是很普及，对选址要求特别高，选址失败，那就没有挽回的余地，只能以失败告终。

几十万的损失对我来说有点多了。所以就放弃这个项目。

最终选择与家人一起做情趣用品店，有三个原因：

第一、店开起后，投入的时间少，两三天补货一次就好；

第二、随着人们性意识的觉醒，需求在增长。我大学实习时，在京东众筹上看到一个飞机杯众筹的项目，想参与购买，但是秒光，没有抢到，那时就觉得市场需求旺盛。

在网上看了一些资料，这个领域日常消费力最高的是女性，目前我店里几笔大单都是女顾客，现在单身女性越来越多，需求也会增多。

第三，投入成本10万以内，全赔了，我能承担，这是我做事的一贯原则，先把最坏结果想好。

关于情趣用品店的选址、推广、进货等相关内容，我下篇文章会详细介绍。

本次文章主要是想告诉大家如何发现身边的商业机会？第一、培养自己商业思维，留意身边吃喝玩乐的事情，思考是否能做成自己赚钱的项目。第二、多交朋友，接触新事物。我能发现无人售花店、以及情趣店，都是因为身边有朋友在做。第三、多思考自己工作所属的行业、职业，有哪些商业机会可以个人触及。