中国14亿人不会再过40年涨4个亿变18亿，大家基本上认为14亿人是天花板，总之人口在减少。

第二，中国的城市化率已经到了65%，中国的65%相当于欧美75%，再增长也就增加5、6个点。因为现在的65%实际上是把农村里面的青年人、中年人给抽出来了，小孩和老头老太太都留在农村。

第三个，中国的老龄化在加深，去年已经到21%，预计2035年会到30%以上，老龄人越多，需要房子越少，反而死亡率在增加，会退出很多房子来。

第四个指标，到去年为止，中国房产商手中造好的一年以上没卖掉的房子有6亿平方米，我们一年房地产建设量也就17亿平方米，这就是一个库存。中国老百姓买下来的房子，用来投资，没有住也没有出租的，有20%。在房价上升期，就算我有两套房子闲置我也不怕。房产商房子没有卖掉，他会觉得没卖掉反而划算。但是房价如果不涨了，这个库存都是积压，会造成新房需求大幅萎缩。

第五，整个中国城市人均住房面积2000年后达到了50平方米，全世界发达国家人均50就是天花板。

第六个指标是年度房地产建设量，2000年是1亿平方米，到了2010年10亿，到了2016、2017年17亿， 20年翻了四番，17亿什么概念？中国造了全世界的一半！你在过去30年有这个需求，扩张到了人均50平还这么造，你想泡沫化需求都泡不出来