1.选低不选高

顾客在店铺行家走购物为省时、省力，往往不愿向楼上走，因此店铺低层往往比其它楼层发明更高的营利。为此，在择铺时，抉择一、二层比抉择三、四层店铺要更具备运营上的平安性。换言之，一个商业楼的层高与其经济效益成正比关系，即楼层越高，销售越低，从而利润就会越少。这是由顾客的购物习性与消劳神理抉择的。

2.社区内的商铺更具投资价值

社区是寓居人群终年生涯的空间，因此抵近消耗地的社区商业可以供给充足的方便性，使商铺投资的平安性和营利性大为晋升。以后的问题是，新兴社区入住率偏低，使消耗范围难以支持商铺运营;社区商业范围往往大于社区须要。然而，从久远看，社区商业的前景向好，因此，控制有利机遇进入可以保障商铺投资坐收临时稳固报答。

3.理解城市及区域计划

计划是对将来开展的前景描绘，从而转变将来城市在空间上的格式，使某些市场由此繁华或由此变得冷寂。这种大背景、大环境的考量，是投资者在部分市场抉择的先决性条件，否则一铺岂但赡养不了三代，反而成为三代人的累赘。

4.店铺与商圈请求相吻合

肯定的市场空间对业种、业态的组合有客观请求，只要适应能力使运营顺畅。个别而言，现有商圈内对批发、餐饮、娱乐、修理等业种要完全。对业态的须要则视消耗人群的多元化差别而定。因此，投资商铺之前，投资者需理解这些详细状况，进而肯定本身店铺将来要做的行业以及不同的业态，能力使运营具备针对性。

5.店铺离公交站点越近越好

国外称之为TOD导向，即商铺运营受制于公交线路。由于，公交站点会聚人流，周边的店铺天然会遭到喜爱。商铺投资者在投资之前，要首先理解城市，特殊是该区域的将来计划信息，而公交计划是其择址的基础根据。

6.金角，银边，草肚皮

在一条商街上要抉择角与边上的铺位。金角，银边，草肚皮是商业内盛行的择址、选铺的要诀。一条商街制作的效益并不是均等的，街角上的铺位是择铺首选。由于街角会聚四方人流，人们要立足的时光长，因此街角商铺因人流多必带来财气旺。边是指一条街两端的铺位处于人流进入的端口，也是刚进入商街的客流有兴致、有时光高密集度停留的中央，商铺生意由此兴隆。草肚皮则指街的两头部分，因客流疏散、购物兴致降落、行走膂力不支而使店铺运营艰难重重。

选址总结：总之，财产的连续增添，往往是一个准确而贤明决策的衍生物，而不动产特殊是商铺投资更具备资本化特性，不只可以带来耐久和丰富的现金流，更可以带来远胜于其它地产名目标疾速增值和大幅溢价的美妙前景。正由于如此，它吸引了越来越多的眼球和越来越多的行为，以至商铺投资失败的案例俯仰皆是。如何在这种躁动中深入理解商业运营法则，进而沉着剖析，武断行为，是确保准确的投资决策所必需的逻辑保障。